George Boardman

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July 21, 2004
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Winery faces its creditors


Indian Springs filed for reorganization under Chapter 11 of the U.S. Bankruptcy Code on June 15, just hours after PremierWest Bank of Medford, Ore., sought to place the vineyards and winery in receivership for allegedly defaulting on over $4 million in business and personal loans.

PremierWest alleged in its original complaint that Indian Springs was in default on two loans worth almost $3.3 million and that general partner Dennis Ball owed the bank more than $760,000. Indian Springs also owes TransAmerica Life Insurance Co. $4,250,000.

Chapter 11 allows a company to continue operating while making arrangements to restructure its debt. Indian Springs has yet to file a reorganization plan, but has spent considerable time in court sparring with its creditors over a variety of issues.

Bankruptcy Judge Christopher M. Klein resolved one of the issues last Friday, when he gave Indian Springs permission to sell an unspecified amount of property.

Ball declined comment Wednesday on how much property he wants to sell and why the action is being taken. But in a declaration filed with the bankruptcy court, Ball said a sale "would be in the best interest of creditors."

Yolanda MacDonald of Abundant Real Estate in Grass Valley, who was retained to market the property, couldn't be reached for comment. The property had not been listed Wednesday in the local Multiple Listing Service.

Documents filed with the court indicate Indian Springs is short of cash to finance its operations, particularly the 2004 growing season. The winery filed an application seeking court permission to use $600,000 due Indian Springs from Wine Asset Management, Inc.

In a declaration filed with the court, Ball said he has reduced expenses and that Indian Springs only current income is from its wine-tasting room in Nevada City, along with wholesale and retail wine sales. In the past, Indian Springs has sold 70 percent of its grape production to other wineries.

"If ISV (Indian Springs Vineyards) does not receive authorization to use cash collateral within a couple of days, it will result in severe consequences to its operations, which would be irreversible," Ball said in the June 25 filing.

"The use of cash collateral is vital and necessary to enable ISV to continue the business pending the formulation and submission of a proposed plan of reorganization."

Attorneys for PremierWest objected to the application, saying they doubted the winery could turn a profit.

"Any chance of reorganization is speculative," the bank attorneys wrote.

The bank cited a "history of significant losses" and alleged Indian Springs had a year-to-date net loss of $154,860 as of March and a balance sheet that showed liabilities exceeding assets by more than $310,000.

PremierBank alleged that Ball has not told the bank where its collateral is and asked the judge to deny use of the cash collateral "pending further information." A hearing on the application is scheduled for July 27. The first meeting of creditors is set for Friday.

Indian Springs was one of the first commercial wineries in western Nevada County and is believed to be the largest, with annual sales of 20,000 cases.

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-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

------ -pr--g- w-- --- -f -h- f-r-- c----rc--l w---r--- -- w----r- --v--- C----y --- -- b-l--v-- -- b- -h- l-rg---, w--h -----l --l-- -f 20,000 c----.

------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

Pr----rW--- -ll-g-- -- --- -r-g---l c--pl---- -h-- ------ -pr--g- w-- -- --f--l- -- -w- l---- w-r-h -l---- $3.3 --ll--- --- -h-- g---r-l p-r---r ------ B-ll -w-- -h- b--k --r- -h-- $760,000. ------ -pr--g- -l-- -w-- -r------r-c- L-f- ----r--c- C-. $4,250,000.

Ch-p--r 11 -ll-w- - c--p--y -- c------- -p-r----g wh-l- --k--g -rr--g------ -- r---r-c--r- --- --b-. ------ -pr--g- h-- y-- -- f-l- - r--rg---z----- pl--, b-- h-- -p--- c------r-bl- ---- -- c--r- -p-rr--g w--h --- cr-----r- -v-r - v-r---y -f ------.

B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

B-ll --cl---- c------ W-------y -- h-w --ch pr-p-r-y h- w---- -- --ll --- why -h- -c---- -- b---g --k--. B-- -- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- b--kr-p-cy c--r-, B-ll ---- - --l- "w--l- b- -- -h- b--- ----r--- -f cr-----r-."

Y-l---- --c----l- -f -b------ R--l ------ -- Gr--- V-ll-y, wh- w-- r------- -- --rk-- -h- pr-p-r-y, c--l--'- b- r--ch-- f-r c------. -h- pr-p-r-y h-- --- b--- l----- W-------y -- -h- l-c-l --l--pl- L-----g --rv-c-.

--c------ f-l-- w--h -h- c--r- ----c--- ------ -pr--g- -- -h-r- -f c--h -- f----c- --- -p-r------, p-r--c-l-rly -h- 2004 gr-w--g ------. -h- w---ry f-l-- -- -ppl-c----- ---k--g c--r- p-r------- -- --- $600,000 --- ------ -pr--g- fr-- W--- ----- ----g-----, --c.

-- - --cl-r----- f-l-- w--h -h- c--r-, B-ll ---- h- h-- r---c-- -xp----- --- -h-- ------ -pr--g- --ly c-rr--- --c--- -- fr-- --- w----------g r--- -- --v--- C--y, -l--g w--h wh-l---l- --- r----l w--- --l--. -- -h- p---, ------ -pr--g- h-- --l- 70 p-rc--- -f --- gr-p- pr---c---- -- --h-r w---r---.

"-f --V (------ -pr--g- V---y-r--) ---- --- r-c--v- ---h-r-z----- -- --- c--h c-ll---r-l w--h-- - c--pl- -f --y-, -- w-ll r---l- -- --v-r- c----q---c-- -- --- -p-r------, wh-ch w--l- b- -rr-v-r--bl-," B-ll ---- -- -h- J--- 25 f-l--g.

"-h- --- -f c--h c-ll---r-l -- v---l --- --c----ry -- ---bl- --V -- c------- -h- b------- p-----g -h- f-r--l----- --- --b------- -f - pr-p---- pl-- -f r--rg---z-----."

----r--y- f-r Pr----rW--- -bj-c--- -- -h- -ppl-c-----, --y--g -h-y ---b--- -h- w---ry c--l- --r- - pr-f--.

"--y ch--c- -f r--rg---z----- -- -p-c-l---v-," -h- b--k ----r--y- wr---.

-h- b--k c---- - "h----ry -f --g--f-c--- l-----" --- -ll-g-- ------ -pr--g- h-- - y--r-------- --- l--- -f $154,860 -- -f --rch --- - b-l--c- -h--- -h-- -h-w-- l--b-l----- -xc-----g ------ by --r- -h-- $310,000.

Pr----rB--k -ll-g-- -h-- B-ll h-- --- --l- -h- b--k wh-r- --- c-ll---r-l -- --- --k-- -h- j--g- -- ---y --- -f -h- c--h c-ll---r-l "p-----g f-r-h-r --f-r------." - h--r--g -- -h- -ppl-c----- -- -ch---l-- f-r J-ly 27. -h- f-r-- ------g -f cr-----r- -- --- f-r Fr---y.

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B--kr-p-cy J--g- Chr----ph-r -. Kl--- r---lv-- --- -f -h- ------ l--- Fr---y, wh-- h- g-v- ------ -pr--g- p-r------- -- --ll -- ---p-c-f--- ------ -f pr-p-r-y.

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------ -pr--g- f-l-- f-r r--rg---z----- ----r Ch-p--r 11 -f -h- -.-. B--kr-p-cy C--- -- J--- 15, j--- h--r- -f--r Pr----rW--- B--k -f ---f-r-, -r-., ---gh- -- pl-c- -h- v---y-r-- --- w---ry -- r-c--v-r-h-p f-r -ll-g--ly --f--l---g -- -v-r $4 --ll--- -- b------- --- p-r----l l----.

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The Union Updated Jul 21, 2004 11:22PM Published Jul 21, 2004 12:00AM Copyright 2004 The Union. All rights reserved. This material may not be published, broadcast, rewritten or redistributed.